किन्नेहरूका लागि जानकारी
नेपालमा जग्गाको मूल्यप्लटको मूल्य, र त्यसमाथि तिर्नुपर्ने खर्च।
नेपालमा पहाड र काठमाडौं उपत्यकामा जग्गाको मूल्य आनामा, र तराईमा कट्ठा वा धुरमा तोकिन्छ। मूल्य केले तोक्छ, सरकारी मूल्याङ्कन कसरी हुन्छ, नाङ्खेल, भक्तपुरको हाम्रो साइटमा प्लटको मूल्य कति, र मूल्यमाथि तिर्नुपर्ने हरेक खर्च यहाँ छ।
- वर्ग फिट, १ आनामा
- ३४२.२५
- रजिस्ट्रेसन शुल्क
- ४%
- महिलाको नाममा शुल्कमा छुट
- २५%
- प्लट अहिले बिक्रीमा
- ३०६
नाङ्खेल, भक्तपुरमा हाम्रो मूल्य।
हरेक प्लटको प्रति आना मूल्य फरक छ: फोन गर्नुहोस्, हामी कुनै पनि प्लटको आजको मूल्य बताउँछौँ।
फोन गर्नुहोस्: +977 980-1848630जग्गाको मूल्य केले तोक्छ।
ठाउँ
सहरको केन्द्र, रिङरोड र राजमार्ग नजिकको जग्गा महँगो हुन्छ; उपत्यकाको छेउ र गाउँमा सस्तो।
बाटो
चौडा बाटोमा रहेको प्लट साँघुरो गल्लीको भन्दा महँगो हुन्छ, र बाटो नभएको जग्गा निकै सस्तोमा बिक्छ।
बनोट र मोहडा
नियमित आकारको प्लटमा घर बनाउन सजिलो हुन्छ। दुई तर्फ बाटो भएका कुने प्लट, र पूर्व वा दक्षिण मोहडाका प्लट प्रायः महँगो हुन्छन्।
सुविधा
पहिल्यै भएको ढल, बिजुली र पानीले तपाईंको पैसा र महिनौँको पर्खाइ बचाउँछ।
सफा कागजात
कुनै विवाद वा कर्जा नलागेको, सफा लालपुर्जा र ट्रेस नक्सा।
के बनाउन पाइन्छ
जग्गाको वर्गीकरण र नगरपालिकाको भवन निर्माण मापदण्डले के बनाउन पाइन्छ भन्ने तोक्छ: किन्नुअघि यी जाँच्नुहोस्।
सरकारी मूल्याङ्कन र बजार मूल्य।
हरेक आर्थिक वर्ष, हरेक जिल्लाको मालपोत कार्यालयले जग्गाको सरकारी मूल्याङ्कन तोक्छ: ठाउँ र बाटोअनुसार, प्लटको मूल्य कम्तीमा कति मानिने।
जग्गा बजार मूल्यमा किनबेच हुन्छ, जुन प्रायः सरकारी मूल्याङ्कनभन्दा निकै माथि हुन्छ।
रजिस्ट्रेसन शुल्क राजीनामामा लेखिएको मूल्यमा लाग्छ, र त्यो मूल्य सरकारी मूल्याङ्कनभन्दा कम हुन सक्दैन।
कुनै प्लटको मूल्याङ्कन थाहा पाउन, त्यसको कित्ता नम्बर लिएर सम्बन्धित जिल्लाको मालपोत कार्यालय वा इजाजतप्राप्त लेखापढी व्यवसायीलाई सोध्नुहोस्।
मूल्यमाथि तिर्नुपर्ने खर्च।
भक्तपुरमा रहेका हाम्रा प्लटका लागि, हामीले यहाँ अद्यावधिक राख्ने दरमा:
- रजिस्ट्रेसन शुल्क
- राजीनामामा लेखिएको मूल्यको ४%
- महिलाको नाममा
- रजिस्ट्रेसन शुल्कमा २५% छुट
- एकल महिलाको नाममा
- रजिस्ट्रेसन शुल्कमा ३५% छुट
- लेखापढी
- रु १०,०००
- वडा कार्यालयको सिफारिस
- रु १,०००
- फोटोकपी, टिकट र साक्षी
- रु ५,०००
- पुँजीगत लाभ कर
- बिक्रेताले तिर्छ, तपाईंले होइन
यी दर मालपोत कार्यालयसँग अझै पुष्टि गरिएको छैन: ठ्याक्कै रकमका लागि हामीलाई सोध्नुहोस्।
प्लटको जम्मा खर्च हिसाब गर्नुहोस्।
आकार छान्नुहोस् र प्रति आना मूल्य लेख्नुहोस्: बैंक कर्जासहित वा कर्जाबिना, तपाईंले तिर्ने सबै खर्च देखिन्छ।
हामीसँग मूल्य सोध्नुहोस्, अनि यहाँ लेख्नुहोस्।
जम्मा हेर्न प्रति आना मूल्य लेख्नुहोस्।
योजना बनाउन सघाउने अनुमान मात्र। रजिस्ट्रेसन शुल्क राजीनामामा लेखिएको मूल्यमा लाग्छ, जुन प्लटको सरकारी मूल्याङ्कनभन्दा कम हुन सक्दैन। हरेक बैंकले आफ्नो कर्जाबारे आफैँ निर्णय गर्छ। पुँजीगत लाभ कर बिक्रेताले तिर्छ, तपाईंले होइन। यी दर मालपोत कार्यालयसँग अझै पुष्टि गरिएको छैन: ठ्याक्कै रकमका लागि हामीलाई सोध्नुहोस्।
नेपालमा जग्गा नाप्ने एकाइ।
पहाड र काठमाडौं उपत्यकामा रोपनी, आना, पैसा र दाम; तराईमा बिघा, कट्ठा र धुर चलन चल्तीमा छन्।
| एकाइ | वर्ग फिट | वर्ग मिटर | बराबर |
|---|---|---|---|
| १ रोपनी | ५,४७६ | ५०८.७ | १६ आना |
| १ आना | ३४२.२५ | ३१.८ | ४ पैसा |
| १ पैसा | ८५.५६ | ७.९ | ४ दाम |
| १ दाम | २१.३९ | २ | – |
| १ बिघा | ७२,९०० | ६,७७२.६ | २० कट्ठा |
| १ कट्ठा | ३,६४५ | ३३८.६ | २० धुर |
| १ धुर | १८२.२५ | १६.९ | – |
दुईबीच: १ कट्ठा करिब १०.६५ आना, र १ बिघा करिब १३.३१ रोपनी हुन्छ।
हाम्रा प्लटका आकार, हरेक एकाइमा
| आकार | वर्ग फिट | वर्ग मिटर | रोपनी–आना–पैसा–दाम | करिब |
|---|---|---|---|---|
| ३.५ आना | १,१९७.८८ | १११.३ | ०-३-२-० | २७ फिट × ४५ फिट |
| ४ आना | १,३६९ | १२७.२ | ०-४-०-० | २८ फिट × ५० फिट |
| ४.५ आना | १,५४०.१३ | १४३.१ | ०-४-२-० | ३० फिट × ५० फिट |
| ५ आना | १,७११.२५ | १५९ | ०-५-०-० | ३४ फिट × ५० फिट |
| ५.५ आना | १,८८२.३८ | १७४.९ | ०-५-२-० | ३४ फिट × ५५ फिट |
| ६ आना | २,०५३.५ | १९०.८ | ०-६-०-० | ३७ फिट × ५५ फिट |
किन्नेहरूले सोध्ने प्रश्न।
१ आना कति वर्ग फिट हुन्छ?
१ आना ३४२.२५ वर्ग फिट, अर्थात् ३१.८ वर्ग मिटर हुन्छ। १६ आना मिलेर ५,४७६ वर्ग फिटको एक रोपनी हुन्छ।
नेपालमा १ आना जग्गाको मूल्य कति हुन्छ?
जग्गा कहाँ छ, यसको बाटो र कागजातमा भर पर्छ: गाउँमा एक आनाको केही लाख रुपैयाँ पर्न सक्छ भने काठमाडौंको केन्द्रमा त्योभन्दा धेरै गुणा। नाङ्खेल, भक्तपुरको हाम्रो साइटमा हरेक प्लटको आफ्नै मूल्य छ: त्यसका लागि हामीलाई फोन गर्नुहोस्।
जग्गाको सरकारी मूल्याङ्कन कसरी थाहा पाउने?
कित्ता नम्बर लिएर जग्गा रहेको जिल्लाको मालपोत कार्यालय वा इजाजतप्राप्त लेखापढी व्यवसायीलाई सोध्नुहोस्। मूल्याङ्कन हरेक आर्थिक वर्ष परिमार्जन हुन्छ।
जग्गाको रजिस्ट्रेसन शुल्क कति लाग्छ?
भक्तपुरमा रहेका हाम्रा प्लटका लागि राजीनामामा लेखिएको मूल्यको ४%, महिलाका लागि २५% र एकल महिलाका लागि ३५% छुटसहित। दर ठाउँअनुसार फरक हुन्छ, त्यसैले जग्गा रहेको ठाउँको मालपोत कार्यालयमा सोध्नुहोस्।
बिघा, कट्ठा र धुर कति ठूला हुन्छन्?
१ बिघा ७२,९०० वर्ग फिट, अर्थात् २० कट्ठा हुन्छ। १ कट्ठा ३,६४५ वर्ग फिट, अर्थात् २० धुर हुन्छ। १ धुर १८२.२५ वर्ग फिट हुन्छ।
पुँजीगत लाभ कर कसले तिर्छ?
बिक्रेताले, बिक्री रजिस्ट्रेसन हुँदा। किन्नेका रूपमा तपाईं रजिस्ट्रेसन शुल्क र माथिका साना खर्च तिर्नुहुन्छ।
प्लट हेर्न आउनुहोस्।
दिन मिलाउन फोन वा सन्देश गर्नुहोस्, हामी तपाईंलाई प्लट देखाउँछौँ। हाम्रो कार्यालय आइतबारदेखि शुक्रबारसम्म, बिहान १० देखि बेलुका ५ बजेसम्म खुला रहन्छ।